2018年這四類農(nóng)村土地要升值了，國家發(fā)文要求保障產(chǎn)業(yè)融合用地

近日，國土部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)通知，就全面貫徹落實黨的十九大和中央有關(guān)要求，深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，做好農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的用地保障，做出具體部署。

為了對未來農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合的發(fā)展，《通知》明確優(yōu)先安排農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務用地，做好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、科技園、創(chuàng)業(yè)園用地安排。因地制宜編制村土地利用規(guī)劃。統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)農(nóng)村各項土地利用活動，優(yōu)化耕地保護、村莊建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)保護等用地布局。

在產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障中，有四類農(nóng)村土地被著重強調(diào)，可以預見，未來這四類農(nóng)村土地必將升值，是所有農(nóng)村土地里較為值錢的。

1、耕地

《通知》明確，安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合。此外，鼓勵土地復合利用，對農(nóng)用地，在嚴格保護耕地和生態(tài)環(huán)境、堅持農(nóng)地農(nóng)用的前提下，可以復合休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)體驗等功能；

同時，開展耕地質(zhì)量等別調(diào)查評價與監(jiān)測工作，定期更新耕地等農(nóng)用地土地等別數(shù)據(jù)庫，穩(wěn)步推進農(nóng)用地基準地價制定和發(fā)布工作，

2、集體建設(shè)用地

《通知》明確，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以預留少量（不超過5%）規(guī)劃建設(shè)用地指標，用于零星分散的單獨選址農(nóng)業(yè)設(shè)施、鄉(xiāng)村設(shè)施等建設(shè)。

加強建設(shè)用地計劃指標支持。安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。對利用存量建設(shè)用地發(fā)展農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)的市、縣，可給予新增建設(shè)用地計劃指標獎勵。

3、設(shè)施農(nóng)用地

規(guī)范設(shè)施農(nóng)用地類型。對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中所需各類生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施用地，以及由于規(guī)模經(jīng)營必須興建的配套設(shè)施，納入設(shè)施農(nóng)用地管理，實行縣級備案。

4、宅基地

加快“房地一體”的農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記頒證工作。對農(nóng)村集體建設(shè)用地，在保障農(nóng)民權(quán)益的前提下，可以復合民宿民俗等功能，盤活利用空閑農(nóng)房及宅基地。