土地流轉市場有多大？你真的了解嗎？
時間：2018-01-09 13:57
在我國農業(yè)現(xiàn)代化進程中，土地流轉扮演著非常重要的角色，根據(jù)國外的先進經驗，新型農業(yè)經營主體也將會在我國未來的農業(yè)生產中占據(jù)極其重要的地位。長遠來看，我國土地流轉行業(yè)的發(fā)展是樂觀的。
① 政策導向明朗，土地流轉步入活躍加速期
中央的農地政策是“適度規(guī)模經營”，“三權分置，兩權抵押”釋放新活力。從中央歷年政策和地方創(chuàng)新試點來看，我國土地制度改革的趨勢是朝著“農地適度規(guī)模經營，建設用地城鄉(xiāng)同地同權”的大方向穩(wěn)步扎實前進。
2015-2016年中央農村土地政策的亮點在于試點農地承包經營權和農民住房財產權抵押貸款，意味著近年來實施的土地確權工作進展較為順利，2017—2018年將進入總結期。
隨著“三權分置，兩權抵押”的深入，農村土地流轉步入活躍的加速期，有利于社會金融資本盤活農村土地資產，培育新型農業(yè)經營主體，推進適度規(guī)?；?，有望再次釋放巨大的增長潛力和財富價值。
② 市場空間有望達千億元
隨著農村土地流轉管理服務制度基本加快建立，全國20個省份建立了工商資本租賃農地監(jiān)管和風險防范制度，各地建立了近2萬個土地流轉服務中心。此外，還有一些地方積極探索通過按戶連片耕種、一戶一塊田等多種方式破解承包地細碎化問題，取得了很好效果。
據(jù)初步統(tǒng)計，至2016年年底，全國土地流轉面積占承包地35%。據(jù)有關機構測算，農村土地經營權確權市場空間可達280億元，加上農村宅基地和農地使用權的確權，市場空間有望達到千億元。如果再考慮到農村土地確權之后的農村金融、農資服務等，土地流轉后市場規(guī)模更將高達數(shù)千億元。
農村土地流轉目前是一個藍海市場，也是個巨大的紅利市場，正在轉入活躍加速期，隨著社會資本進入農村土地市場，將更好地盤活農村土地資產，釋放增長潛力和財富價值。
來源：土地論壇
