2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收官之年，最近有的農(nóng)民朋友聽說，土地確權(quán)后，新版的宅基地“不動產(chǎn)權(quán)證”上會添加一個使用年限，有的寫著70年，有的寫著無期限。很多農(nóng)民朋友對此表示不理解，它們的區(qū)別到底在哪？產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

宅基地產(chǎn)權(quán)70年，和無限期究竟區(qū)別在哪？

我國土地的所有權(quán)分為兩種：

1、屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制。農(nóng)村宅基地大多數(shù)屬于這種情況，宅基地歸村集體所有，但作為社會保障免費(fèi)給農(nóng)民使用，使用年限是沒有限制的。

2、宅基地屬于國有土地上的建設(shè)居住用地，比如臨近郊區(qū)的一些地方，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產(chǎn)權(quán)不超過70年。

這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。

所以，自家宅基地屬于集體所有土地的農(nóng)民朋友是很幸運(yùn)的。

那使用期限到期之后怎么辦？難道要收回宅基地嗎？

宅基地使用期限只有70年的農(nóng)民，到期后該怎么辦？

我國《物權(quán)法》早有規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。但之所以這個問題一直存在不確定性，是因?yàn)檫@條法律缺乏相關(guān)細(xì)則，導(dǎo)致難以操作。也就是說，具體怎么自動續(xù)期？并不清楚。

由于各地實(shí)際情況不一，處理的方式可能會不一樣，但大致有以下兩種途徑：

1、農(nóng)戶可以選擇拆遷，可以一次性獲得一筆補(bǔ)償金和安置房；

2、農(nóng)戶可以選擇延長土地期限，延長土地期限就需要補(bǔ)交一定的土地出讓金，這種方法比較適用于農(nóng)村那些固定的宅基地，農(nóng)民可以根據(jù)當(dāng)時的土地指導(dǎo)價值，按照比例進(jìn)行繳納，具體的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

有一個問題需要注意

農(nóng)村的房屋屬于農(nóng)民個人的私有財產(chǎn)，雖然宅基地有期限，但農(nóng)房是沒有期限的。只要農(nóng)房一直存在，沒有被毀滅，那么房屋就一直歸產(chǎn)權(quán)人所有。

也就是說，房子不塌，沒有閑置，那就是你的，放心??！

所以在此提醒農(nóng)民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋損壞后要及時修繕，定期居住，這樣日后才不會有損失。

說起土地確權(quán)，很多朋友還不是很上心，甚至有些人對土地確權(quán)持懷疑態(tài)度，一直回避確權(quán)。如今到了年底，看著別人都確權(quán)完成，享受到了政策帶來的便捷。不少人開始著急了，扎著堆的去確權(quán)，手忙腳亂。眼看時間僅剩一年，在此提醒沒辦理的朋友，真的要抓緊了！

（來源：農(nóng)視網(wǎng)）