2018年，土地確權(quán)證將發(fā)放到農(nóng)民的手中。這個(gè)證和城里人的房產(chǎn)證一樣，作用不容小窺，其中最重要的就是咱們的土地能抵押貸款了。

1、土地確權(quán)證作用多
土地確權(quán)證顧名思義，第一個(gè)作用就是證明土地所有權(quán)和使用權(quán)。這兩項(xiàng)權(quán)屬的確定，不僅僅是對(duì)農(nóng)民利益最大的保障，也能讓國家全面掌握土地的分配和使用情況。
另外，它的重要作用就是盤活土地。農(nóng)民的土地確權(quán)證可以進(jìn)行入股、抵押、擔(dān)保以及流轉(zhuǎn)等，將喚起農(nóng)村沉睡的巨量資本。

2、抵押貸款可操作
由于農(nóng)村土地和房屋的集體所有性質(zhì)，一直無法進(jìn)行抵押，農(nóng)民想要貸款非常困難。現(xiàn)在，土地確權(quán)證可以和城里的房產(chǎn)證一樣進(jìn)行使用。想創(chuàng)業(yè)的、有資金困難的，都可以到銀行申請(qǐng)抵押貸款。

3、符合什么條件能貸款？
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個(gè)人。也就是說不管你是不是農(nóng)民，只要你手里有土地，就可以貸款。具體要求：
（1）土地確權(quán)的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)證等證件。
（2）沒有完成土地確權(quán)的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范。
（3）未改變土地的農(nóng)業(yè)用途。
（4）抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時(shí)進(jìn)行處置。

4、土地能貸款多少錢？
土地貸款的數(shù)額沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，要看當(dāng)?shù)赝恋氐木唧w價(jià)值。例如當(dāng)土地流轉(zhuǎn)租金為1000元/畝，承包期剩余10年，一畝地價(jià)值10000元，進(jìn)行抵押大約能貸款6000~8000元。

5、貸款需要啥材料？
（1）規(guī)范有效的土地承包合同，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，附農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議。
（2）地上（含地下）附著物情況說明資料。
（3）申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件（申請(qǐng)人為法人還需要提供營業(yè)執(zhí)照副本及加蓋公章的復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件）。
（4）土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書。
（5）貸款銀行要求的其他材料。

6、貸款還要知道啥？
（1）開展土地貸款的地區(qū)，都成立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，辦理貸款相關(guān)問題；如果當(dāng)?shù)貨]有這個(gè)機(jī)構(gòu)，按照當(dāng)?shù)氐囊筇峤唤o銀行。
（2）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的期限不得超過農(nóng)村土地承包期的剩余期限。
（3）農(nóng)業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)性比較大，貸款期限都比較短，一般貸款期限為1年，原則上不超過3年，5—10年以上的只有個(gè)別地區(qū)才有。

阿福有話說：

土地是咱農(nóng)民的命根子，真有需要的時(shí)候才能考慮用它來貸款，而且一定要謹(jǐn)慎的去衡量風(fēng)險(xiǎn)性。絕對(duì)不能逾期不還，一旦出現(xiàn)不能按期償還的情況，銀行有權(quán)對(duì)土地確權(quán)證進(jìn)行拍賣。拍賣后，土地所有權(quán)和使用權(quán)將屬于別人，我們將徹底失去土地。

（阜新12316金農(nóng)熱線）