目前，我國老齡化問題，加之二胎政策導致新生人口的增加，農(nóng)村人多地少的情況非常普遍。因此，宅基地已基本停止審批，將采用集中小區(qū)的方式逐步解決農(nóng)民住房問題。
部分宅基地制度試點地區(qū)，國家將探索宅基地有償退出機制。自愿退出者將得到補償金，不過退出后就不允許再申請宅基地了。

宅基地申請報批程序

申請。
農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》。

初審。
村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關規(guī)定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（具體由國土所受理）。

審核。
根據(jù)村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員，第一次到現(xiàn)場，實地審核申請人是否符合條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃等。確認符合要求的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府正式文件的形式上報縣（市）國土資源局。

批準。
縣（市、區(qū)）國土資源局對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市、區(qū)）人民政府批準后，下發(fā)批準文件。

定位。
村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后，要將批準結果及時在村務公開欄內(nèi)公布，接收村民監(jiān)督；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員第二次到現(xiàn)場發(fā)放《村民宅基地批準通知書》，實地勘察丈量，按批準的面積給宅基地放線，確定位置后，用戶方可施工建設。

頒證。
村民住宅建成后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所派員，第三次到現(xiàn)場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發(fā)《集體建設用地使用權證》。

農(nóng)村宅基地申請條件

一、申請人是本集體經(jīng)濟組織成員。
二、因基礎建設和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的。
三、原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的。
四、多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的。
五、因原宅基地存在地質(zhì)滑坡、泥石流隱患的。
六、經(jīng)批準，戶口由外地遷入本集體經(jīng)濟組織而無住房的。
七、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

（來源：阜新12316微信公眾號）