隨著土地確權(quán)的完成，農(nóng)村人口不斷進(jìn)城打工，農(nóng)村撂荒的土地還是比較多的，也并非是大家不想流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)新型職業(yè)農(nóng)民的關(guān)注和扶持讓很多人都有了流轉(zhuǎn)土地的想法，但土地轉(zhuǎn)中總是會(huì)出現(xiàn)各種的問(wèn)題。那么，流轉(zhuǎn)中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?如何從土地中掘金呢?


一.當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)遇到的難題

1.土地流轉(zhuǎn)隨意化
      農(nóng)地流轉(zhuǎn)不確定性強(qiáng)，不受約束，缺乏法律保障，造成土地流轉(zhuǎn)關(guān)系的混亂，對(duì)耕地的保護(hù)和管理帶來(lái)了很大的困難。

2.土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大
      原本流轉(zhuǎn)土地是為了實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，但現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)的成本卻越來(lái)越高，加上人力成本和投入成本也在提高，投入與回報(bào)不成正比，而在政府補(bǔ)貼、農(nóng)村金融和政策性保險(xiǎn)還不能及時(shí)跟上的情況下，一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害或者價(jià)格波動(dòng)，很容易造成資金鏈的斷裂。

3.土地另作他用的問(wèn)題突出
      由于現(xiàn)在的糧價(jià)底大多數(shù)人流轉(zhuǎn)土地都不愿意種植糧食，多數(shù)都將多其他的用途。如用于種樹(shù)或挖魚(yú)塘，有的甚至搞非農(nóng)建設(shè)。

      甚至還出現(xiàn)了破壞性比較嚴(yán)重的非農(nóng)土地流轉(zhuǎn)。個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)了把規(guī)模流轉(zhuǎn)的農(nóng)用土地用于進(jìn)行土地掠奪式經(jīng)營(yíng)，有的甚至取土挖沙、建磚廠、修建永久性固定設(shè)施，違背國(guó)家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策。

      基于以上三點(diǎn)，目前在全國(guó)很多地方，土地流轉(zhuǎn)遭遇了難題，雖然有以上些問(wèn)題，但是小編在這里給出大家一些建議。

二.針對(duì)土地流轉(zhuǎn)的一些建議

1.選擇合適的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型

就目前來(lái)看，農(nóng)村已有的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)類型大概就四種：
第一是規(guī)模農(nóng)業(yè)，通常指大田種植糧食作物或經(jīng)濟(jì)作物，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不大，收益相對(duì)穩(wěn)定。

第二是設(shè)施農(nóng)業(yè)，比如在溫室大棚里搞一些種養(yǎng)殖，投入和產(chǎn)出都比較高，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。

第三種是養(yǎng)殖業(yè)，和設(shè)施農(nóng)業(yè)特點(diǎn)類似。

第四種是休閑農(nóng)業(yè)，需要倚仗當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，需要撬動(dòng)的資金也更多。

所以，在考慮土地流轉(zhuǎn)以及在確定流轉(zhuǎn)的面積之前，首先就要明確發(fā)展什么項(xiàng)目、能夠投入多少資金，從自身優(yōu)勢(shì)入手。

2.明確土地用途

      很多人流轉(zhuǎn)了土地但是并不了解土地的用途，肆意的開(kāi)發(fā)，隨便改變土地用途這樣不僅違法，還會(huì)會(huì)影響到土地流轉(zhuǎn)的成本和未來(lái)的升值空間。所以，一定要先了解土地用途。

3.先做好小規(guī)模示范

      在決定大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地之前，可以先流轉(zhuǎn)少量土地，比如搞一個(gè)生態(tài)有機(jī)的果蔬大棚，在獲得市場(chǎng)認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)高價(jià)之后，自然會(huì)有周圍鄉(xiāng)親們?cè)敢夂匣铮@樣就無(wú)需再去流轉(zhuǎn)土地?cái)U(kuò)大規(guī)模，只給周圍農(nóng)戶提出標(biāo)準(zhǔn)，形成訂單合作的關(guān)系，一樣可以賺到銷售和流通領(lǐng)域的錢。

4.關(guān)注政策扶持及補(bǔ)貼的項(xiàng)目

      密切關(guān)注國(guó)家扶持補(bǔ)貼的項(xiàng)目，根據(jù)國(guó)家的扶持力度來(lái)決定自己的流轉(zhuǎn)規(guī)模。比如說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家大力倡導(dǎo)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，并且明確提出可以使用集體建設(shè)用地、宅基地、四荒地來(lái)發(fā)展;國(guó)家還大力扶持培育新型經(jīng)營(yíng)主體，申請(qǐng)成為符合標(biāo)準(zhǔn)的家庭農(nóng)場(chǎng)也會(huì)獲得相當(dāng)可觀的政策補(bǔ)貼。