農(nóng)村土地改革是農(nóng)民最重視、最關(guān)注的問(wèn)題，畢竟土地改革關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。如今，全國(guó)的土地確權(quán)工作已經(jīng)進(jìn)入掃尾階段。土地確權(quán)不僅僅是為了登記，而且還要給農(nóng)民發(fā)放土地的相關(guān)證件。對(duì)于這一點(diǎn)，相信有不少農(nóng)民已經(jīng)拿到證書(shū)。

     近期，部分地區(qū)也開(kāi)始頒發(fā)宅基地和房屋一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相當(dāng)于城市的房產(chǎn)證一樣，該證是唯一保障農(nóng)民房屋合法權(quán)益的證明，隨著第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的下發(fā)，這也意味著農(nóng)村的房產(chǎn)證時(shí)代也將來(lái)臨。沒(méi)證的農(nóng)民可要吃大虧了。

     農(nóng)民朋友不要以為這個(gè)證件沒(méi)有用處，其實(shí)房產(chǎn)證的用處很大。它的正確“用法”，主要是以下幾點(diǎn)。

1、拆遷補(bǔ)償。

     隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，國(guó)家這幾年大力發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，在這些過(guò)程中，難免要征收土地或者易地搬遷。如果你手中有房產(chǎn)證，那么您就可以領(lǐng)取兩份補(bǔ)償。第一是宅基地補(bǔ)償、第二是房屋補(bǔ)償。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是最主要的證明。

2、抵押貸款。

     現(xiàn)在土地改革的目的，是為了盤(pán)活土地資源，給農(nóng)民放權(quán)。讓農(nóng)民可以從宅基地、土地、房屋等資產(chǎn)中獲得收益，增加收入。而房產(chǎn)證、宅基地證、土地證都可以進(jìn)行抵押貸款。這一點(diǎn)也能解決農(nóng)民朋友創(chuàng)業(yè)的資金問(wèn)題。

3、宅基地房屋一體變現(xiàn)。

     雖然農(nóng)民朋友只擁有宅基地的使用權(quán)，但是，宅基地有償退出機(jī)制是農(nóng)民唯一變現(xiàn)的辦法?，F(xiàn)在國(guó)家在部分地區(qū)試點(diǎn)該機(jī)制，鼓勵(lì)進(jìn)城落戶和在城市居住的農(nóng)民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集體收回，國(guó)家給予一次性的補(bǔ)償，這樣一來(lái)，不僅解決了土地資源浪費(fèi)現(xiàn)象，還有利于在農(nóng)村生活的農(nóng)民，可謂一舉多得。至于怎么補(bǔ)償，那就要根據(jù)宅基地、房屋的面積大小以及地理位置等因素來(lái)決定。從試點(diǎn)區(qū)的補(bǔ)償方式來(lái)看。農(nóng)民依法自愿退出的能獲得30萬(wàn)左右。

4、避免糾紛。

     以前，宅基地和土地都沒(méi)有劃清界限，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)土地糾紛，還有就是在征地拆遷時(shí)，也會(huì)因?yàn)橥恋貦?quán)屬產(chǎn)生各種矛盾。如果有了房產(chǎn)證，那么房屋的邊界、地理、面積就非常清楚。上面所填寫(xiě)的信息就是最有力的證明。

     總之，2018年土地確權(quán)工作也將全面結(jié)束，現(xiàn)在部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了房屋的相關(guān)證書(shū)，今年國(guó)家也退出將加快全國(guó)頒證的進(jìn)度，這也意味著今年將會(huì)有更多的農(nóng)民拿到土地的所有證書(shū)。你領(lǐng)到了嗎？