宅基地確權(quán)中，宅基地面積超出、一戶多宅怎么辦？
時間：2018-06-19 15:31
宅基地面積超出如何處理，怎么確權(quán)?
這里分三個歷史階段，對于1982年以前宅基地面積超占的，只要后期沒有擴大面積，都會按照實際使用面積確權(quán)；
在1982年至1987年這一時間段，宅基地面積超占的，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果給予確權(quán)；
對于在1987以后在宅基地上建房，符合規(guī)劃但宅基地面積超出的，只對符合規(guī)劃要求的面積給予確權(quán)，超過部分只做登記。
對于超出宅基地面積的部門怎么處理？
國家并沒有明確的規(guī)定如何處理。不過，根據(jù)已經(jīng)完成宅基地確權(quán)的農(nóng)村來看，宅基地面積超出大致的處理方法有以下幾種：
1、宅基地面積超出但在規(guī)劃范圍內(nèi)的，雖不確權(quán)但可繼續(xù)使用。
2、對于面積超出過多的，實施“有償使用”或“退承包地”的辦法，具體標準村集體協(xié)商。
3、由村民代表協(xié)商表決超出部分該如何處理。
4、待村鎮(zhèn)新民居規(guī)劃出臺后統(tǒng)一處理。
如果存在“一戶多宅”的怎么辦?
一戶多處住宅農(nóng)民家庭，原則上堅持“一戶一宅”，多出住宅一律不給確權(quán)。
1、如果農(nóng)民家庭達到了分戶條件（子女結(jié)婚落戶到村集體的），可以分成兩個戶主，每戶擁有一處住宅。
2、子女上大學(xué)、外出務(wù)工戶口遷出造成多宅的，不再對多出的宅基地確權(quán)，仍可以居住。但不可翻建，待房屋消亡后，村集體收回宅基地。
3、宅基地是集體的，房屋是私有財產(chǎn)，多出的宅基地可以有償退出或村集體組織成員間流轉(zhuǎn)，宅基地上的房屋必須給予原使用者以補償。
來源：吾谷網(wǎng)
