一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)概念

      1989年，臺(tái)灣大學(xué)經(jīng)過系統(tǒng)研究，正式提出“休閑農(nóng)業(yè)”的概念，并將其內(nèi)涵概括為：農(nóng)業(yè)與旅游聯(lián)絡(luò)在一同，運(yùn)用農(nóng)業(yè)表象和村莊空間，吸引游客前來賞識(shí)、旅游、品味、休閑、勞動(dòng)、領(lǐng)會(huì)、參與、購物的一種新式農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形狀。而休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)則是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在運(yùn)營休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)，引入房地產(chǎn)的運(yùn)營思想，從產(chǎn)品方案、景區(qū)效能、推行推行等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，然后十分好地表現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，更加深化的開掘產(chǎn)品的商場(chǎng)潛力。

二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型

      休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地工業(yè)的一個(gè)嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、旅作業(yè)和地工業(yè)，要對(duì)其進(jìn)行分類是一個(gè)概括的提煉和概括進(jìn)程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地工業(yè)進(jìn)行融合、對(duì)接，然后構(gòu)成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，首要包括以下5種：

(1)以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

      農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的方法，是以農(nóng)家為要害，即該區(qū)域農(nóng)民的日子現(xiàn)狀、日子方法和習(xí)俗習(xí)俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸天然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑工業(yè)形狀。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級(jí)版，它聯(lián)絡(luò)村莊旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，完畢村莊旅游仰仗旅游地產(chǎn)跋涉內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托村莊旅游跋涉品牌價(jià)值。北京市旅游局在全國首要擬定了“世界驛站、攝生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游賞識(shí)示范園、村莊酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個(gè)村莊旅游新式業(yè)態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)，將成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。

(2)以農(nóng)業(yè)賞識(shí)園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

      農(nóng)業(yè)賞識(shí)園是以高科技農(nóng)業(yè)或許成方案培養(yǎng)、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足我們?cè)谛蓍e活動(dòng)中的有關(guān)物質(zhì)與精力需求的一種農(nóng)業(yè)休閑工業(yè)形狀。由于農(nóng)業(yè)賞識(shí)園自身是具有一定土地方案的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，概括餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，選用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、攝生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

(3)以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

      古村落是經(jīng)過時(shí)間和前史的堆積而徹底或有些保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落會(huì)集反響了當(dāng)時(shí)我們的日子及勞動(dòng)狀況，具有各自的時(shí)代特征和地域特征，通常都是遺留下來的貴重文明遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中本錢條件最好的產(chǎn)品，以依然保留早年鮮活的日子方法為最好品。山水、建筑、景色、文明、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，跟著可進(jìn)入性和款待設(shè)備的配套，悉數(shù)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的出資帶來十分好的現(xiàn)金流。已有許多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，例如以西遞、宏村為代表的徽文明特征古村，已租售給外來游客居住度假、休閑養(yǎng)生，古民居和江南水鄉(xiāng)很受歡迎。

(4)以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

      景區(qū)是具有一定的天然、人文本錢，為游客供應(yīng)旅游、賞識(shí)、探險(xiǎn)、休閑、科考等效能的盈余性安排。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在天然景色周圍的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類攝生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、村莊客棧等;另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。

(5)以新村莊締造為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及村莊房地產(chǎn)開發(fā)

      跟著一線城市房地產(chǎn)商場(chǎng)逐漸走向老到和飽滿，許多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今村莊房地產(chǎn)商場(chǎng)依然是一片藍(lán)海。中心連續(xù)4個(gè)一號(hào)文件，預(yù)示著新村莊締造將成為將來幾年的搶手。政府加大關(guān)于村莊基礎(chǔ)設(shè)備的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為村莊房地產(chǎn)的開發(fā)供應(yīng)了超卓的基礎(chǔ)。村莊房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程中浸透農(nóng)業(yè)文明所構(gòu)成的一種延伸方法。如賣別墅的一同，賣一塊地。再如在商場(chǎng)發(fā)育的進(jìn)程中構(gòu)成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為村莊翻開的特征，也成為特征旅游點(diǎn)。

三、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品及開發(fā)方法

1、民宿型

      民宿是指運(yùn)用自用居處空閑房間，聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)厝宋?、天然表象、生態(tài)、環(huán)境本錢及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動(dòng)，以家庭副業(yè)方法運(yùn)營，供應(yīng)旅客鄉(xiāng)野日子的居處。民宿不一樣于傳統(tǒng)的飯館旅館，或許沒有高級(jí)豪華的設(shè)備，但它能讓人領(lǐng)會(huì)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、感受民宿主人的熱心與效能、并領(lǐng)會(huì)有別于以往的日子。民宿可以說是農(nóng)家樂的精美版，經(jīng)過地方政府一同處置，由民宿主人單個(gè)運(yùn)營的一種方法，這種運(yùn)營方法可以建議社區(qū)全民參與，其盈余效益十分可觀。一同，民宿的特征可以根據(jù)民宿主人品味的不一樣而各不相同。

      民宿這種方法在中國內(nèi)地還并不盛行，但在日本、臺(tái)灣等地已成為一種對(duì)比老到的開發(fā)方法。舉例來說，臺(tái)灣逢春園，它原本是一座私家別墅，經(jīng)過其主人的運(yùn)營成為了一個(gè)群眾休閑的民宿。其特征在于兩點(diǎn)：一是運(yùn)用已有的空間進(jìn)行休閑設(shè)備補(bǔ)全。該民宿特別為客人安排了雨霧迎賓道，穿過迎賓道便是一片近兩千坪的綠洲，洋房、廣闊的宅院、小橋流水、吊床等休閑設(shè)備一應(yīng)俱全。二是在規(guī)劃上許多融合了民宿主人的自個(gè)喜歡和藝術(shù)價(jià)值取向。該民宿正屋的餐廳的吧臺(tái)前擺放著一架大型三角鋼琴，墻壁上綴滿主人自個(gè)的油畫，屋內(nèi)擺滿了主人游玩世界各地收集到的各種精品鋪排。這兒白日是安靜酣暢的咖啡店，晚間就成了火熱好玩的酒吧。

2、農(nóng)家型

      農(nóng)家是以農(nóng)民的日子生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，具有款待功才華即為通常所說的農(nóng)家樂。這種產(chǎn)品不一樣于民宿，它更粗淺、更日子化，在各農(nóng)業(yè)賞識(shí)園、景區(qū)景點(diǎn)周圍的農(nóng)家，進(jìn)行一同的款待、處置，其盈余效益十分可觀。在休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中，對(duì)其供應(yīng)的產(chǎn)品效能方案引入地產(chǎn)開發(fā)的思路，除了常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品采摘、民間習(xí)俗、農(nóng)業(yè)展覽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技等，首要是要強(qiáng)力導(dǎo)入都市人群的參與性，以都市人的主力參與來跋涉項(xiàng)目的人氣，運(yùn)用各個(gè)時(shí)段的特征為客戶供應(yīng)不一樣的產(chǎn)品效能。

      農(nóng)家型在中國算是具有一定淵源和歷史的開發(fā)模式，但都是小打小鬧的樣子，沒有形成統(tǒng)一的大規(guī)模開發(fā)。成都“五朵金花”的成功，是一種全新的嘗試，筆者將其稱為“五朵金花”模式：鄉(xiāng)村旅游+休閑地產(chǎn)。“五朵金花”原是成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)東郊的6個(gè)行政村，隨著國家新農(nóng)村建設(shè)政策的出臺(tái)，錦江區(qū)用城市管理理念建設(shè)農(nóng)村，以工業(yè)理念經(jīng)營農(nóng)村，將該鄉(xiāng)打造成為各具特色的“五朵金花”。成都“五朵金花”開發(fā)不同于普通農(nóng)家型綜合開發(fā)的亮點(diǎn)主要在兩方面：一是利用處于城郊的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，連片開發(fā)經(jīng)營，形成規(guī)?；?jīng)營，提升農(nóng)家樂的內(nèi)涵、品質(zhì)及品牌。成都市錦江區(qū)兩級(jí)政府提出了“開發(fā)、保護(hù)并舉，利用、發(fā)展并重，建設(shè)國際化大都市周邊環(huán)境”的思路，用連片聯(lián)戶開發(fā)，共同擴(kuò)大發(fā)展的市場(chǎng)空間，破解農(nóng)民單家獨(dú)闖市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，走出一條專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；陌l(fā)展之路。二是將鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)觀光休閑、古鎮(zhèn)旅游、節(jié)慶活動(dòng)有機(jī)的結(jié)合起來，拓寬鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃的發(fā)展業(yè)態(tài)。“五朵金花”從舊村改造上對(duì)鄉(xiāng)村農(nóng)家地產(chǎn)進(jìn)行大換血，按照“宜拆即拆、宜建則建、宜改則改”的原則，改造了3000多戶舊農(nóng)居，把原來的6個(gè)行政村并成5個(gè)景區(qū)，建起眾多具有風(fēng)味特色的農(nóng)家餐館、鄉(xiāng)村酒店、鄉(xiāng)村藝術(shù)館，以及開發(fā)新區(qū)住宅等。同時(shí)，政府和街道辦先后投資9745萬元用于水、電、路、氣和污水排放等公共設(shè)施建設(shè)，在政府的推動(dòng)引導(dǎo)下，企業(yè)和農(nóng)戶投資8000多萬元用于整修農(nóng)居、新建花卉市場(chǎng)和游泳館等經(jīng)營性項(xiàng)目，給企業(yè)和農(nóng)戶創(chuàng)造出了投資搞農(nóng)村休閑娛樂場(chǎng)所有利可圖的空間。

3、莊園型

      莊園一般為公司或自個(gè)開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，概括了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項(xiàng)歇息內(nèi)容，一般以某項(xiàng)農(nóng)作物或手藝副業(yè)為賣點(diǎn)，概括各類配套產(chǎn)品，有較大的款待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。莊園型的有些產(chǎn)品層次極高，一般區(qū)位接近休閑花費(fèi)商場(chǎng)，有點(diǎn)選用異國田園特性，能滿意高端商場(chǎng)的花費(fèi)需求。但大多數(shù)效能本質(zhì)都不是很高，更多的停留在簡(jiǎn)略的問詢和跟進(jìn)，短少自動(dòng)式的效能理念，因而，休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可以在這方面進(jìn)行更深化的改進(jìn)，引入房地產(chǎn)項(xiàng)目效能的理念，改動(dòng)當(dāng)時(shí)此類休閑農(nóng)業(yè)旅行效能的被逼方法。莊園型的案例以2010年7月15日開園的藍(lán)調(diào)薰衣草莊園來說，這一批新起的由專業(yè)的旅行計(jì)劃公司打造的莊園，亮點(diǎn)概括起來有兩點(diǎn)。一是將文明構(gòu)思充分與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相聯(lián)絡(luò)，整體計(jì)劃選用藝術(shù)化的線條，打破場(chǎng)所方正的距離，讓空間更豐厚。藍(lán)調(diào)莊園提出時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深化到傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)傍邊，運(yùn)用時(shí)尚流行性的特征和發(fā)掘文明內(nèi)涵的方法，經(jīng)過特定的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目體現(xiàn)。一同，首要景點(diǎn)環(huán)繞中間區(qū)域薰衣草田安排，表象更具有內(nèi)聚性，構(gòu)成有機(jī)整體。一同按照功用進(jìn)行合理區(qū)域切開，動(dòng)態(tài)聯(lián)絡(luò)。使表象、建筑美妙的融合在天然的田園傍邊。二是以農(nóng)業(yè)作為依托，逐漸向旅行、文明、商業(yè)等多領(lǐng)域滲透，打造有關(guān)工業(yè)鏈。如開發(fā)莊園特有的shmily香·愛(意即看我有多愛你)品牌產(chǎn)品，將香草、藍(lán)莓、草莓等產(chǎn)品進(jìn)行構(gòu)思性開發(fā)，構(gòu)成香草系列產(chǎn)品：衛(wèi)浴類香草產(chǎn)品、裝飾用香草產(chǎn)品、保健類香草產(chǎn)品、香草食物等幾大系列上百種產(chǎn)品，并采用特許加盟的方法進(jìn)行規(guī)模化品牌推行。三是將農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅工作聯(lián)絡(luò)起來，生動(dòng)建議低碳環(huán)保理念。在時(shí)尚的生態(tài)旅行基礎(chǔ)上，藍(lán)調(diào)莊園生動(dòng)建議低碳環(huán)保理念，把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅工作聯(lián)絡(luò)起來，運(yùn)用田園表象、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和運(yùn)營方法，吸引游客前來欣賞、品嘗、發(fā)明、領(lǐng)會(huì)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物。從踏進(jìn)藍(lán)調(diào)莊園的第一步起，“低碳”的概念就得以閃現(xiàn)，悉數(shù)賓客的轎車一同停放在門口的停車場(chǎng)，建議游客進(jìn)入園區(qū)內(nèi)，或是行走，或是騎自行車，完成交通零排放。

4、村莊別墅型

      村莊別墅除了地理位置處在城市近郊，一般有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，很受小資階層的喜歡。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)的產(chǎn)品挑選。村莊別墅推行更多的是停留在簡(jiǎn)略的應(yīng)對(duì)方法，沒有創(chuàng)新和深挖商場(chǎng)，當(dāng)時(shí)來看盡管具有很大的商場(chǎng)需求，悉數(shù)工作做得卻并不是很成功。房地產(chǎn)工作經(jīng)過這么多年的翻開，積累了許多項(xiàng)目推行的經(jīng)歷，將休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)化的目的就是要引入這種地產(chǎn)的推行方法，深挖商場(chǎng)潛力，拓展項(xiàng)目影響面。地產(chǎn)工作現(xiàn)在在村莊別墅方面首要著重于開發(fā)養(yǎng)老別墅、攝生別墅。跟著中國老齡化的加快，以及社會(huì)福利的添加，不斷添加的老年人注重本身的養(yǎng)老攝生疑問，年青后代也都不再習(xí)氣幾代人同住，所以養(yǎng)老別墅、攝生別墅的商場(chǎng)將越來越大。當(dāng)時(shí)這種商場(chǎng)的特征首要有幾點(diǎn)：一是抓住老年人喜歡安靜、新鮮、天然的日子環(huán)境的特征，打回歸天然的標(biāo)語，與休閑農(nóng)業(yè)聯(lián)絡(luò)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。這種社區(qū)的開發(fā)多為低密度居處，沒有城區(qū)擁堵壓抑的感觸，對(duì)于白叟來說會(huì)住得更舒暢。并且，這種別墅思考到老年人因?yàn)槟隁q的添加上下樓梯會(huì)越來越困難，別墅在計(jì)劃上一般樓層較低，便當(dāng)白叟進(jìn)出，比照適宜老年人的人群特征。二是社區(qū)不在城區(qū)，但也不遠(yuǎn)離城市，保證配套老到便當(dāng)。社區(qū)配套包含社區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目周邊的醫(yī)療、餐飲、購物、設(shè)備，這些都關(guān)系到老年人每天的日子便當(dāng)程度，對(duì)于他們至關(guān)重要。除了迎合養(yǎng)老、攝生商場(chǎng)的別墅締造以外，一些迎合大眾商場(chǎng)的地產(chǎn)在締造村莊旅行新業(yè)態(tài)的一同得以體現(xiàn)。北京市發(fā)布了《村莊旅行特征業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及判定》，全力打造和行進(jìn)北京的村莊旅行，而這一方針的出臺(tái)及實(shí)施將會(huì)成為將來中國村莊旅行翻開的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，將對(duì)全國的村莊旅行翻開起到一個(gè)股動(dòng)作用。北京村莊旅行新業(yè)態(tài)的開發(fā)思路首要有兩點(diǎn)：一是充分發(fā)掘各區(qū)縣村莊旅行的特征，構(gòu)成各自村莊旅行翻開的特性。各區(qū)縣立足于本市村莊旅行的實(shí)習(xí)處置和效能水平，設(shè)置科學(xué)、合理的處置和技術(shù)，建立起“一區(qū)一色、一溝一品“村莊旅行翻開的特征。二是依托各區(qū)縣本有的特征，構(gòu)建契合各自特征的新業(yè)態(tài)方法。為了翻開村莊旅行，北京市旅行局建立了八種新業(yè)態(tài)方法，即“國際驛站”、“采摘籬園”、“村莊酒店”、“攝生山吧”、“休閑農(nóng)莊”、“生態(tài)漁家”、“山水人家”、“民族風(fēng)苑”。這些新業(yè)態(tài)方法的出現(xiàn)為村莊地產(chǎn)的開發(fā)也供給了途徑和機(jī)緣。

5、古村古鎮(zhèn)古城型

      古村古鎮(zhèn)古城產(chǎn)品是休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)中本錢條件最好的產(chǎn)品。山水、建筑、風(fēng)光、文明、人物等方面，對(duì)游客有很強(qiáng)的吸引力，跟著可進(jìn)入性和款待設(shè)備的配套，悉數(shù)產(chǎn)品可以相對(duì)較少的出資帶來非常好的現(xiàn)金流。但是此類產(chǎn)品的旅行房地產(chǎn)開發(fā)須充分思考文物維護(hù)疑問，除了地塊選址的疑問，還須思考新建和改造房地產(chǎn)的特性諧和疑問。

來源：鄉(xiāng)村振興指導(dǎo)中心