2018年農(nóng)村土地確權(quán)基本就要告一段落，要結(jié)束了。以后農(nóng)村的土地管理和建房審批將是越來越嚴格。其實現(xiàn)在大部分地區(qū)已經(jīng)確好權(quán)了，很多農(nóng)民朋友都已經(jīng)領取了寫有自己名字的房產(chǎn)證，這樣一來，想再單獨批地建房屋就很難了。

那么，確權(quán)之后，有哪些證件是必不可少的呢？

一、3張必不可少的證件

房產(chǎn)證

無論在城市還是農(nóng)村，這一證書都非常重要，因為這意味著住房所有權(quán)的合法性。對農(nóng)民來說，除了土地和住房之外，還有最寶貴的財產(chǎn)。有了房地產(chǎn)權(quán)證，這房子是農(nóng)民的所有權(quán)。所以，請保留它的房地產(chǎn)權(quán)證。

土地使用證

它是建筑許可證的一種。如果你在建筑前需要新建房屋，需要申請批準，并取得宅地證書和建筑許可證申請房地產(chǎn)許可證。土地使用證表明土地使用權(quán)的合法持有人。

土地承包經(jīng)營權(quán)證

由于大量的年輕農(nóng)民工，農(nóng)村土地承包很普遍。因為農(nóng)村土地所有權(quán)是農(nóng)民集體所有的土地，只有使用權(quán)，也承包土地使用權(quán)合同。土地承包經(jīng)營權(quán)是土地承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收入和處分權(quán)的承包經(jīng)營權(quán)。

簡單地說，只要有土地承包經(jīng)營權(quán)證，農(nóng)民就有合法的承包經(jīng)營權(quán)，使用該證書的權(quán)利是維護其合法權(quán)益的有效證據(jù)。

二、這些證書對農(nóng)民有哪些好處？

房地產(chǎn)權(quán)證和土地合同管理的權(quán)利,可以直接用于貸款、房屋貸款和土地使用,需要添加宅基地使用許可證書,所以這三個是信貸和貸款農(nóng)村家庭分離的平均土地面積40到50萬年,貸款不是一個問題。人們可以利用這些抵押資產(chǎn)，來解決風險資本創(chuàng)新不足的問題。

此外，在他們的工作人員中，只要能盡快滿足條件，就可以申請，因為在戶籍制度改革中，家庭遷移將是嚴格的，這些與住房和土地權(quán)利有關。

隨著農(nóng)村房建新政的實施，對農(nóng)村建房也有了新要求，明年農(nóng)民再想建房可能就沒有那么容易了，一旦土地確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)村土地的歸屬以及用途已成定局。而這4類人，再想在村里蓋房子，也基本不可能了！

第一種：已有房子但還想另建的農(nóng)民

有些農(nóng)民本身已經(jīng)擁有房子了，由于一些原因，想在村里另外一個地方建多一個房子，但由于有“一戶一宅”的政策規(guī)定，這樣的另建是不被允許的，在向村集體申請另建新房的時候基本會被拒批。

第二種：將自己的房子賣出后又想重建

村里農(nóng)民將自己已經(jīng)確權(quán)的房屋賣出去了，宅基地也要同一村內(nèi)合理流轉(zhuǎn)賣出后，又想住回村里，想申請新的宅基地自己重新建房，這種情況國家也是不允許的。

第三種：非本村農(nóng)業(yè)戶口建房

有這一種人，戶口所在地不是農(nóng)村的，或者不在本村的的，想要在農(nóng)村建房，也是不被允許的。特別是隨著城市上有些城里人，想去農(nóng)村建房體驗農(nóng)村生活，覺得農(nóng)村生活環(huán)境休閑，空氣好，就算這樣，有再多錢也不能在農(nóng)村建房。

第四種：曾經(jīng)變賣過宅基地的人

我國法律規(guī)定宅基地是禁止買賣的，只是如今農(nóng)村一些地方管理的比較寬泛，一些農(nóng)民湊著政策的漏子變賣的宅基地和房屋，但是在外漂泊幾年后，又懷念農(nóng)村的生活，還想回農(nóng)村生活，想再申請宅基地建房可能已經(jīng)不可能了！宅基地一旦確權(quán)，這些人審批宅基地的機率幾乎為零。