為什么自家宅基地不能隨意翻建？
時間：2017-10-26 16:37
國家頒布的宅基地政策從整體上來看是對農民朋友越來越有利了,但是還是有幾個方面讓農民朋友有些不知所措。比如,為什么自家宅基地不能隨意翻建呢?
農村宅基地之所以不能夠隨意翻建,是由“宅基地”的特殊性質決定的。根據(jù)我國《農村宅基地管理辦法》,宅基地指的是“農村村民合法使用或依法批準,用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等,下同)的集體所有土地。”
我們都知道,在農村,只要跟“集體”掛得上鉤的,基本上“所有權”都歸集體,農民個人只有“使用權”,都得走相應的審批程序才能辦理相關業(yè)務。
農村宅基地翻建必須滿足以下2個條件:
1.依法辦理了宅基地翻建審批手續(xù)
手續(xù)大致流程為:
(1)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請;
(2)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證;
(3)取得許可后方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
2.翻建面積不得超出原批準宅基地范圍
法律文件參考:
《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標準。
很多有關農村宅基地房屋翻建的糾紛案例都是由于以上2點沒有做,或者沒有做到位造成的。注意如果你的戶口已經不再村里,或者改動宅基地地址、面積,本身就有宅基地糾紛,就私自找人來翻建的話,村集體是有權可以強制拆除的。
總的來說,只要你不違背“一戶一宅”、“使用權人不變”、“建址不變”、“符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃”、“符合建房條件”、“不超過地方人民政府規(guī)定的宅基面積標準”等條件,翻建房屋都是可以通過審批的。
