11、換發(fā)不動產(chǎn)權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證面積不一致，如何處理？
換發(fā)房地一體不動產(chǎn)權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的，應當以精度高的測量方法測得的面積為準。運用同種測量方法測量，屬于精度誤差范圍內(nèi)的，以原房屋所有權證記載面積為準。對于房屋翻建后造成面積不一致的，當事人應當提供翻建房屋的規(guī)劃許可等材料，申請變更登記。
12、換發(fā)房地一體不動產(chǎn)權證書時，宅基地測量面積與原登記面積不一致的，如何處理？
換發(fā)房地一體不動產(chǎn)權證書時，宅基地測量面積與原登記面積不一致的，應當區(qū)分不同情形進行處理：（1）對于宅基地界址未發(fā)生變化，屬于測量方法造成面積不一致的，以精度高的測量方法測得面積登記。（2）因非法超占宅基地導致測量面積大于原登記面積的，應以原登記面積為準，超占面積按照本問答第35條辦理。
13、農(nóng)村簡易房、臨時性建（構）筑物能不能登記？
農(nóng)村簡易房、圈舍、農(nóng)具房、廁所等臨時性建（構）筑物，沒有符合規(guī)劃或者建設的相關材料，一般不予登記。
14、宅基地批準使用后一直未辦理登記，若原批準使用人死亡的，能不能申請登記？
宅基地是以“戶”分配和使用的，只要“戶”中還有其他成員，批準使用人的死亡就不影響該“戶”的宅基地使用權，可由現(xiàn)在的戶主申請登記。如果“戶”中已沒有其他成員，按照《繼承法》規(guī)定，宅基地上房屋可由繼承人繼承，因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定申請登記，并在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄中注記。
15、同一宗宅基地上多個房屋屬于不同權利人，辦理房地一體不動產(chǎn)登記的，如何處理？
同一宗宅基地上多個房屋屬于不同權利人，申請辦理房地一體不動產(chǎn)登記的，應當區(qū)分不同情形進行處理：
（1）屬于新型農(nóng)村社區(qū)或多（高）層多戶農(nóng)民公寓的，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十三條，參照國有建設用地使用權及建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定，辦理宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權登記。
（2）屬于因繼承、分家析產(chǎn)等原因，造成房地權利主體不一致，若遺囑或者分家析產(chǎn)協(xié)議對宅基地作了明確分割，分割的宅基地經(jīng)縣（市）自然資源主管部門認定符合不動產(chǎn)單元劃定標準，可以分別辦理登記；若遺囑或者分家析產(chǎn)協(xié)議對宅基地未作明確分割的，按照宅基地使用權共同共有辦理登記。
（3）屬于存在民事糾紛的，待糾紛解決后予以確權登記。
16、根據(jù)國家法規(guī)政策，哪些宅基地、集體建設用地不予登記？
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，登記申請有下列情形的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記：
（一）違反法律、行政法規(guī)的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限的；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》規(guī)定，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。凡有上述情況的宅基地、集體建設用地，不予登記。
17、納入文物保護范圍的古村落或農(nóng)村建(構)筑物，如何確權登記？
對納入文物保護范圍的古村落或農(nóng)村建(構)筑物，應本著管理不改變產(chǎn)權歸屬原則，依法予以確權登記。同時，應在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄注記，“該不動產(chǎn)屬于受國家保護的不可移動文物”。
18、利害關系人對宅基地和集體建設用地確權登記結果有異議的，如何處理？
利害關系人對宅基地和集體建設用地確權登記結果有異議的，可以按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十九條、八十條、八十二條的規(guī)定，申請更正登記、異議登記。對不動產(chǎn)登記結果有異議的，可以依法申請行政復議或提起訴訟。
19、沒有權屬來源材料的集體建設用地如何確權登記？
《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知》規(guī)定，對于沒有權屬來源材料的集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認定屬于合法使用，經(jīng)所在農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或村民委員會同意，并公告30天無異議或者異議不成立的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府批準，予以確權登記。
20、原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或村辦企業(yè)關停、改制等，其原使用的集體建設用地如何確權登記？
原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或村辦企業(yè)因破產(chǎn)、關停等不再使用集體土地的，應當按照《土地管理法》第六十六條規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準后收回集體建設用地使用權。若原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或村集體企業(yè)因破產(chǎn)、兼并、改制等導致集體建設用地使用權發(fā)生轉移，現(xiàn)用地單位繼續(xù)占用且未改變批準用途的，可以提交集體建設用地使用權轉移的材料辦理轉移登記。若現(xiàn)用地單位繼續(xù)占用該地塊且經(jīng)批準改變土地用途的，申請人還應當提交有批準權的人民政府或主管部門的批準文件等材料。