第四部分 宅基地流轉(zhuǎn)
34.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些？
宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓和出租。
35.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足什么條件？
宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民。各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓做出其他條件要求的，須同時(shí)滿足規(guī)定要求。
36.城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地？
不能。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)）明確規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！吨醒朕r(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室  農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號(hào)）要求，“宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)宅基地。”
37.農(nóng)房出租的最長(zhǎng)年限是多少？
合同法第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號(hào)）規(guī)定，城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過(guò)二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。