2020年5月，自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》，要求2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。
如今，離最后的期限已經(jīng)不到2個(gè)半月了，還未完成確權(quán)的農(nóng)戶，需要考慮是什么原因造成的未能確權(quán)，是否還有補(bǔ)救的辦法。
農(nóng)村宅基地確權(quán)只剩最后兩個(gè)月，這9個(gè)問題你一定要了解！
1.確權(quán)登記收費(fèi)嗎？
單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記、申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)，每本10元。
申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建（構(gòu)）筑物所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)80元（包含第一本證書工本費(fèi)）。
2.“一戶多宅”能登記嗎？
宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。
符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會同意并公告無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
對于因繼承房屋占用宅基地，形成“一戶多宅”的，可按規(guī)定確權(quán)登記，并在不動產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。
3.超面積如何登記？
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，范圍在《條例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。
1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房占用的宅基地，超過批準(zhǔn)面積建設(shè)的，不予確權(quán)登記。符合規(guī)劃經(jīng)依法處理予以保留的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，只登記批準(zhǔn)部分，超出部分在登記簿和證書中注記。
歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時(shí)對宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。
4.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得宅基地給登記嗎？
應(yīng)區(qū)分不同情形予以處理：
（1）按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的（因易地扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等），在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)，并辦理不動產(chǎn)登記。
（2）因繼承房屋占用宅基地的，可按規(guī)定確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。
（3）國辦發(fā)〔1999〕39號文件印發(fā)前，回原籍落戶的職工、退伍軍人、離（退）休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等，原在農(nóng)村合法取得的宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地的，經(jīng)公告無異議或異議不成立的，由該農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明，可依法確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員”。文件印發(fā)后，城市居民違法占用宅基地建造房屋、購買農(nóng)房的，不予登記。
5.沒有規(guī)劃或者建設(shè)相關(guān)材料能不能登記？
對合法宅基地上房屋沒有符合規(guī)劃或建設(shè)相關(guān)材料的，地方已出臺相關(guān)規(guī)定，按其規(guī)定辦理。
未出臺相關(guān)規(guī)定，位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，出具規(guī)劃意見后辦理登記。位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的，在辦理登記時(shí)可不提交符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；位于原城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外且在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后建設(shè)的，由集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會公告15天無異議或者異議不成立，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核后，按照審核結(jié)果辦理登記。
6.簡易房、臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物能不能登記？
農(nóng)村簡易房、圈舍、農(nóng)具房、廁所等臨時(shí)性建（構(gòu)）筑物，沒有符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料，一般不予登記。
7.多戶共用一塊宅基地如何處理？
同一宗宅基地上多個(gè)房屋屬于不同權(quán)利人，申請辦理房地一體不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形進(jìn)行處理：
（1）屬于樓房的，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，辦理宅基地等集體土地上的建筑物區(qū)分所有權(quán)登記。
（2）屬于因繼承、分家析產(chǎn)等原因，若遺囑或者協(xié)議對宅基地作了明確分割，且相關(guān)部門認(rèn)定符合不動產(chǎn)單元劃定標(biāo)準(zhǔn)，可以分別辦理登記；若未對宅基地作明確分割的，按照宅基地使用權(quán)共同共有辦理登記。
如果存在民事糾紛，待糾紛解決后予以確權(quán)登記。
8.哪些宅基地、集體建設(shè)用地不予登記？
四種行為不得辦理登記：
（1）對亂占耕地建房；
（2）違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房；
（3）城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地；
（4）小產(chǎn)權(quán)房。
9.對確權(quán)登記結(jié)果有異議的怎么辦？
利害關(guān)系人對宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記結(jié)果有異議的，可以申請更正登記、異議登記。對不動產(chǎn)登記結(jié)果有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或提起訴訟。