農(nóng)村土地現(xiàn)在正面臨著巨大的挑戰(zhàn)，一方面，農(nóng)村的人才和年輕勞動(dòng)力都輸送或流失到城市或縣城；另一方面，農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力都是老弱婦孺，種地越來越不賺錢，導(dǎo)致很多區(qū)域的土地閑置、拋荒非常嚴(yán)重。

如果不耕種，

你愿意把土地存入土地銀行獲取利息收入嗎？

　　今天，我們邀請(qǐng)了神州土地研究院研究員薄洋和大家聊聊土地銀行，讓你的土地實(shí)現(xiàn)不耕不種，也能賺錢！

什么是土地銀行？

　　土地銀行作為一種土地流轉(zhuǎn)的方式，主要是指經(jīng)營土地流轉(zhuǎn)和土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的機(jī)構(gòu)。

試點(diǎn)案例

　　河南省漯河市臨潁縣土地銀行是河南省第一家全縣域推進(jìn)的土地銀行，臨潁縣政府持股87%，農(nóng)發(fā)行河南省分行全程參與組建。它既是土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，還能為新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體提供急需的貸款服務(wù)。

　　流轉(zhuǎn)土地，農(nóng)民怕大戶虧錢跑路，大戶怕農(nóng)民三心二意。土地流轉(zhuǎn)規(guī)范了，雙方的矛盾和糾紛減少了，沒有后顧之憂的農(nóng)戶可以安心出門打工，種田大戶也能放心經(jīng)營、增加土地投入。

　　土地銀行鼓勵(lì)以村組為單位集中連片存，而且存期越長，利息越高，方便土地整治和再分包。臨潁土地銀行目前連片50畝以上、存入期限5年以上的超過80%，100畝以上、貸出期限5年以上的超過70%，促進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)規(guī)?；?，提升了規(guī)模經(jīng)營效益?！?/p>

　　土地銀行以地方政府信用為擔(dān)保，比其他土地流轉(zhuǎn)模式更能夠激發(fā)農(nóng)民的農(nóng)地流轉(zhuǎn)積極性，采用良好的農(nóng)地貸入和貸出機(jī)制，規(guī)避非正規(guī)途徑農(nóng)地流轉(zhuǎn)的種種弊端，打消非農(nóng)就業(yè)人員對(duì)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)的不安全感，農(nóng)地流轉(zhuǎn)出手以后，解決農(nóng)地荒廢的問題，農(nóng)民可以通過其他途徑獲取更高的家庭收入，實(shí)現(xiàn)自身的更好發(fā)展。

附：我國土地流轉(zhuǎn)的幾種模式

　　近年來，我國農(nóng)地改革的進(jìn)行，國家政策的轉(zhuǎn)變，以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，諸多因素促使我國各地開展土地流轉(zhuǎn)的新模式。

農(nóng)村土地信用合作社

　　山東省濟(jì)寧市汶上縣農(nóng)民崔修路在2013年創(chuàng)辦了農(nóng)村土地信用合作社，主要業(yè)務(wù)范圍是土地存貸、托管和代耕種。目前合作社已托管1萬多畝土地，對(duì)于這些土地，合作社將統(tǒng)一尋找合適的經(jīng)營項(xiàng)目。把土地托管給合作社的農(nóng)戶有土地信用合作社的擔(dān)保，就能及時(shí)拿到租金，還能幫助農(nóng)戶進(jìn)行土地分期流轉(zhuǎn)。

　　面積再小或者無法連片的地塊，也可以加入農(nóng)村土地信用合作社。這完全解決了那些承包了小地塊的農(nóng)民的后顧之憂。土地信用合作社不收取中介費(fèi)，但擁有土地的經(jīng)營權(quán)，一旦出現(xiàn)問題，由合作社從中協(xié)調(diào)，幫助農(nóng)戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。　　

土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　湖南省益陽市浣江草尾鎮(zhèn)于2010 年4月設(shè)立土地流轉(zhuǎn)信托試點(diǎn)。政府首先成立土地信托流轉(zhuǎn)中心——信托投資公司，公司向農(nóng)戶支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，從而獲得土地使用權(quán)，再由公司通過招標(biāo)拍賣等方式確定土地經(jīng)營者獲得收益，收益一部分會(huì)用于農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施等。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所

　　四川省成都市于 2008 年成立土地產(chǎn)權(quán)交易所，交易包括土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)等，但是權(quán)利歸屬必須明確。專業(yè)機(jī)構(gòu)先對(duì)產(chǎn)權(quán)擁有者的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，然后產(chǎn)權(quán)擁有者向交易所提出申請(qǐng)，經(jīng)歷受理、登記、公布信息、交易洽談、確定形式、訂立合同、結(jié)算和變更登記幾個(gè)階段完成交易?！?/p>