農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
有朋友問(wèn)，農(nóng)村房屋拆遷賠償是怎么算的？什么樣的房子賠得多？下面我們來(lái)了解下影響農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的6大因素。
1.被征收土地的位置
被拆遷房屋的地理位置越優(yōu)越，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)就會(huì)越高，得到的征地補(bǔ)償款也就會(huì)越多。例如靠近城郊、臨街、地處人流集中區(qū)域的房屋被拆遷，那肯定比偏僻地區(qū)的房屋得到的土地補(bǔ)償費(fèi)更高。
有朋友問(wèn)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是如何確定的？根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策規(guī)定，具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定范圍內(nèi)評(píng)估確定。
2.被征收土地的地類
土地用途不同，土地產(chǎn)值就會(huì)不同，得到的征地補(bǔ)償款自然也不同。《土地管理法》明確將土地用途劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類。征收農(nóng)用地和建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定是不一樣的。
3.被征收土地的面積
因每家的情況不同，有的家庭房屋占地面積大，有的家庭房屋占地面積小，在同等條件下，征地面積多的肯定會(huì)比征地面積少的得到更多補(bǔ)償款。
4.被征收土地上房屋的狀況
農(nóng)村有磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等不同結(jié)構(gòu)的房屋，而且每家房屋的新舊程度、裝飾裝修等情況也不同，這些因素都會(huì)影響房屋補(bǔ)償款的定價(jià)。以湖南株洲為例，磚混結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)償1080元/平方米，土木結(jié)構(gòu)房屋最高可補(bǔ)750元/平方米。
5.被征收土地上青苗的種類、規(guī)格、數(shù)量
在農(nóng)村，很多家庭都會(huì)在院子里栽種一些樹木，有栽種一般樹木的，如桂花樹；也有栽種果樹的，如橘子樹、板栗樹等等。不同種類的樹，不同規(guī)格的樹，在補(bǔ)償上都是有差異的。以下是黃山市對(duì)房前屋后零星樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，果樹的補(bǔ)償是高于一般樹木的。
6.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量越多，獲得的補(bǔ)償款也就越多。有朋友問(wèn)，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量由誰(shuí)確定？以湖南株洲為例，株洲規(guī)定，各縣市區(qū)人民政府組織公安、國(guó)土及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處、村或居委會(huì)等有關(guān)部門對(duì)安置人員資格按規(guī)定進(jìn)行審定，并予以張榜公示。
綜上，被征收土地的位置、地類、面積、房屋狀況和青苗的種類、數(shù)量以及需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量等都是影響拆遷補(bǔ)償費(fèi)的重要因素。所以，不同地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且同一地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有差異的。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體是多少，由拆遷人在拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助安置方案中確定。被征拆人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有不同意見或要求舉行聽證的，在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個(gè)工作日向市、縣（市）國(guó)土資源行政主管部門提出。