想要流轉(zhuǎn)土,最怕的就是自己在流轉(zhuǎn)的土地上投入大把的人力物力成本之后,被一紙告知“土地流轉(zhuǎn)合同無效”,要收回土地了。
一定要了解清楚哪些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效,并注意簽訂合同時的注意事項。
這些情況下土地流轉(zhuǎn)合同無效:
1.違背承包方意愿的強制簽訂合同,無效;
需要確保承租意愿是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效
2.依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的;
需要確保出租意愿是真實意愿,未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。
3.不屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的;
如果是土地互換或置換,那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi),因為互換只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。
4.越權(quán)發(fā)包土地的;
比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的,合同無效。
5.未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的;
簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的。超過這個時間期限部分合同無效。
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