9月1日，新《土地管理法實(shí)施條例》把農(nóng)村房屋賣(mài)了后還能再申請(qǐng)宅基地嗎？中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授席志國(guó)表示，法律規(guī)定很清楚，宅基地如果出讓或者出租，以后就不得再申請(qǐng)宅基地，換句話說(shuō)，我們的村民只有一次申請(qǐng)宅基地的機(jī)會(huì)。如果暫時(shí)不使用，主動(dòng)交回給集體，然后未來(lái)有需求再申請(qǐng)，現(xiàn)在法律沒(méi)有明確規(guī)定。
現(xiàn)在宅基地政策上，一般實(shí)行的都是一戶一宅。什么情況下可以申請(qǐng)宅基地呢，今天和大家說(shuō)一說(shuō)，給大家提供一個(gè)參考。

申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，應(yīng)當(dāng)是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民。具體條件是：本戶無(wú)宅基地的；除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需建房另立門(mén)戶；三代以上同堂并且已有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃被收回的；回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)落戶的大學(xué)畢業(yè)生和特殊人才，回鄉(xiāng)落戶的復(fù)退軍人等，需要建住宅而無(wú)宅基地的。

城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購(gòu)置宅基地？
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》，“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)置宅基地和農(nóng)民住宅。

農(nóng)村宅基地是否能繼承？
農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。