隨著農(nóng)村現(xiàn)代化進程的不斷完善，城鎮(zhèn)化進程的加快，好多農(nóng)村土地房屋都面臨著被拆遷的問題。小金近期就接到電話咨詢有關于房屋補償?shù)膯栴}——是否農(nóng)村土地房屋拆遷都享有補貼？

農(nóng)房辦理需要哪些手續(xù)？

一般需要有三個手續(xù)：

1一是農(nóng)村土地確權后新發(fā)的宅基地使用權證書；

2二是經(jīng)由當?shù)卣?guī)劃建設部門頒發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可和施工許可，具體細化名稱各省市縣可能存在一定差異；

3三是房產(chǎn)證。

無證房屋個別可能享有補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規(guī)定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。

以下四種無證房可以獲得補償，而且補償?shù)臉藴屎陀凶C房是同等待遇。

1歷史存留的房屋

有些建筑形成于70年代或者更早至五六十年代，在這段時期內建造的房屋沒有完備的證件也是正常的。所以必須結合建筑物形成時法律規(guī)定確定是否合法。
2祖業(yè)的房屋

在國有土地上的很多房屋都是祖業(yè)產(chǎn)，在五六十年代的時候流傳下來，雖然沒有證件，但也是合法的房屋。
3農(nóng)村的缺證房屋

由于最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權這方面管理不到位，因此農(nóng)村有很多無證房。但無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。
4城中村房屋

隨著城市發(fā)展速度的飛快，很多農(nóng)村集體土地上的房子還建在城市規(guī)劃區(qū)內。對于這類房子肯定要涉及到拆遷問題，只要是依法建房，即使沒有產(chǎn)權證明，也可以按照正常標準給予補償。