今年8月21日，
國土部、住建部聯(lián)合印發(fā)
《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。
通知顯示，
13個城市將開展集體建設(shè)用地租賃。

11月23日，
為進一步推動改革工作，
經(jīng)中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組批準，
國土資源部決定將市試點地區(qū)
由原13個縣(市、區(qū))擴大為33個縣(市、區(qū))。

用集體土地建住房來出租，
既緩解了城市住房緊張，
又讓村集體和農(nóng)民都受益。
能讓農(nóng)民收入大幅提高，
城郊農(nóng)村戶口價值大增，
這是真的嗎？

這個政策的要點

1、通過集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。

2、試點城市應(yīng)當(dāng)梳理項目報批（包括預(yù)審、立項、規(guī)劃、占地、施工）、項目竣工驗收、項目運營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道。

3、村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。

這個舉措最令人震撼的看點是：
農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，直接進入了市場！
甚至沒有房地產(chǎn)開發(fā)公司！
也就是說，土地成本將大幅降低，農(nóng)地價值大幅提高！

什么土地將增值

對于建設(shè)租賃住房的集體建設(shè)用地，《試點方案》明確，項目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不得占用耕地。

國土資源部土地利用管理司副司長陳國慶在接受采訪時特別強調(diào)：“耕地、農(nóng)用地肯定是不行的，必須是村集體經(jīng)濟組織、村民小組以及鄉(xiāng)集體經(jīng)濟組織所有的土地，目前主要分布在城市郊區(qū)、廣大農(nóng)村地區(qū)以及城鄉(xiāng)結(jié)合部、城市內(nèi)部也有一些零散的集體土地。”

此舉將導(dǎo)致農(nóng)村戶口價值大增，
將產(chǎn)生一大批新富階層。
這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，
長期享受土地紅利。
除此之外，
集體經(jīng)營性土地也能夠通過股份化量化到農(nóng)民頭上，
租賃市場的收益流是長期的，
真正的是讓農(nóng)民從中獲得實惠。

試點城市大曝光

一、《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》(銀監(jiān)發(fā)〔2016〕26號，以下簡稱《暫行辦法》)確定的15個試點縣(市、區(qū))擴大為33個試點縣(市、區(qū))，試點名單附后。

二、試點地區(qū)銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照《暫行辦法》要求開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)。
三、試點地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)會同國土資源行政主管部門進一步加強對試點地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款的監(jiān)管與評估工作。
四、試點地區(qū)銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)及國土資源行政主管部門要將農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作情況按季度分別報送銀監(jiān)會和國土資源部?！稌盒修k法》執(zhí)行中遇到的問題請及時向銀監(jiān)會和國土資源部報告。

農(nóng)民房子要增值，
誰也攔不?。?/span>
趕快明確宅基地權(quán)屬！
未來房東就是你！